パビリオンおとがわ
愛知県岡崎市大西町揚枝18 | 築48年 | 20戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の7.4万/㎡から2025年は5.2万/㎡へ、7年間で29.3%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では36.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4DK（全体の82%・9件）で、平均523万円です。4DKが最も高く平均523万円、４ＤＫは平均489万円です。
４ＤＫ
489万
2件
4DK
523万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＤＫ | 2件 | 489万 | 446万 | 531万 |
| 4DK | 9件 | 523万 | 397万 | 623万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.6万円で、1-2階（7.2万円）と比べて0.4万円（+5.6%）高くなっています。
1-2階
6件
7.2万/㎡
3階以上
3件
7.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市大西町揚枝18 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 64.35m² ～ 66.88m² |
| 分譲会社 | 矢作地所 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
男川駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立竜美丘小学校
中学校
岡崎市立竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パビリオンおとがわ | 1978 | 20戸 | 5.2万 | 350万 |
| アリア32レジデンス | 1995 | 46戸 | 18.2万 | 1,299万 |
| アリア33レジデンス | 1996 | 52戸 | 14.0万 | 980万 |
| アストル竜美ヶ丘 | 2005 | 25戸 | 23.2万 | 2,180万 |
| バンベール竜美ヒルズ | 2002 | 49戸 | - | - |
| アリア53レジデンス | 1996 | 14戸 | 18.0万 | 1,380万 |
| アリア31レジデンス | 1994 | 30戸 | - | - |
| ザ・ロイヤルレジデンスアリア56 | 1997 | 40戸 | - | - |
| サンシティ男川 | 1982 | 29戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| ラポルテ竜美丘イースト | 2005 | 35戸 | 23.0万 | 1,480万 |
| サンシティ大西 | 1980 | 9戸 | 9.1万 | 400万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 7.4万 | 7.7万 | 7.8万 | 7.2万 | 8.2万 | 6.7万 | 5.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 550万 | 8.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 479万 | 7.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 550万 | 8.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 495万 | 7.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 550万 | 8.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 495万 | 7.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。