稲熊町のマンション相場
愛知県岡崎市稲熊町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県岡崎市稲熊町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約37件、前年比+31.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.7万円に対し、築35年は10.3万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
21.7万/㎡
築15年
4件
19.4万/㎡
築25年
9件
21.5万/㎡
築30年
15件
17.2万/㎡
築35年
4件
10.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は1,813万円。
３ＬＤＫ
15件
1,586万円
４ＬＤＫ
18件
1,356万円
２ＬＤＫ
2件
1,813万円
平均㎡単価
16.6万/㎡
前年比 ▲31.6%
平均価格
1,306万円
取引実績
37件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2025年は㎡17.1万円へ、17年間で+11.6%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,197万円
18件
３ＬＤＫ
1,503万円
15件
２ＬＤＫ
1,600万円
2件
４ＤＫ
620万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第2四半期
990万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2024年第4四半期
860万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2024年第3四半期
800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第2四半期
600万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
稲熊町のマンション一覧（9棟）
グローリアス岡崎第2
築36年
| 地下1階付8階建
| 30戸
800万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ソシアルセイワ梅園坂
築38年
| 地下1階付8階建
| 29戸
1,398万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買25件
アーバンライフ山神戸
築34年
| 4階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ユーハウス第2岡崎
築33年
| 11階建
| 52戸
1,380万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ユーハウス岡崎
築35年
| 9階建
| 50戸
1,080万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買12件
サンシティ稲熊ガーデン
築37年
| 20階建
| 11戸
1,499万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買12件
サンシティ稲熊
築29年
| 7階建
| 30戸
2,590万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買8件
アーバンライフ稲熊
築30年
| 4階建
| 36戸
1,780万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買8件
モナムール山神戸
築42年
| 4階建
| 16戸
1,380万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買5件
取引データのないマンション（1棟）
稲熊町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アーバンヒル稲熊
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
稲熊町は岡崎市内23地区中18位（上位22%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の美合町とは2%の差。
稲熊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市稲熊町字３丁目４３番２ | 11.7万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 東岡崎 1900m |
| 岡崎市稲熊町字２丁目１０７番１外 | 11.2万/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 東岡崎 2400m |
| 岡崎市稲熊町字森下７番１０ | 10.4万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 東岡崎 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）