サンシティ稲熊ガーデン
愛知県岡崎市稲熊町8丁目59-1 | 築37年 | 11戸
推定相場
サンシティ稲熊ガーデン
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.6万円。周辺エリア平均（17.9万円）より1.6%低く、岡崎市全体の平均（21.5万円）より17.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520162017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.3万/㎡から2026年は17.6万/㎡へ、11年間で70.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
14.7〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.1万円/㎡
補正係数 ×0.750
代表面積 85㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 393件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の31%・8件）で、平均1,013万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,890万円、4LDKは平均990万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 1,013万 | 595万 | 1,343万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,139万 | 744万 | 1,830万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,890万 | 850万 | 2,929万 |
| 3LDK | 7件 | 1,565万 | 1,486万 | 1,699万 |
| 4LDK | 4件 | 990万 | 874万 | 1,074万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市稲熊町8丁目59-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 20階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 77.61m² ～ 85.17m² |
| 管理会社 | 中日建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩31分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立梅園小学校
中学校
岡崎市立甲山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ稲熊ガーデン | 1989 | 11戸 | 17.6万 | 1,499万 |
| アーバンライフ稲熊 | 1996 | 36戸 | 26.3万 | 1,780万 |
| アーバンヒル稲熊 | 1989 | 20戸 | - | - |
| ソシアルセイワ梅園坂 | 1988 | 29戸 | 17.1万 | 1,398万 |
| アーバンライフ山神戸 | 1992 | 20戸 | 17.4万 | 1,480万 |
| モナムール山神戸 | 1984 | 16戸 | 18.6万 | 1,380万 |
| ユーハウス岡崎 | 1991 | 50戸 | 12.5万 | 1,080万 |
| グローリアス岡崎第2 | 1990 | 30戸 | 11.6万 | 800万 |
| ユーハウス第2岡崎 | 1993 | 52戸 | 16.5万 | 1,380万 |
| サンシティ稲熊 | 1997 | 30戸 | 23.9万 | 2,590万 |
| インペリアル梅園の丘 | 1988 | 12戸 | 19.6万 | 1,599万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 17.0万 | 17.8万 | 17.6万 | 17.6万 |
| 4LDK | 10.3万 | 8.8万 | - | 11.6万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,499万 | 17.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,499万 | 17.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,499万 | 17.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 16.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 720万 | 8.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 9.16万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。