ユーハウス岡崎
愛知県岡崎市稲熊町2丁目120 | 築35年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2025年は12.5万/㎡へ、11年間で11.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では33.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.0万円/㎡
レンジ
14.5〜19.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×0.740
補正係数 ×0.740
代表面積 83.83㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 412件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
4LDK
1,529万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12件 | 1,529万 | 1,071万 | 1,928万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.3万円で、1-3階（16.1万円）と比べて1.2万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
6件
16.1万/㎡
4-7階
3件
14.1万/㎡
8階以上
3件
17.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市稲熊町2丁目120 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 72.20m² ～ 86.79m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 富士工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
北岡崎駅
愛知環状鉄道線
🚉
徒歩32分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
梅園小学校
中学校
甲山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハウス岡崎 | 1991 | 50戸 | 12.5万 | 1,080万 |
| ユーハウス第2岡崎 | 1993 | 52戸 | 16.5万 | 1,380万 |
| アーバンライフ稲熊 | 1996 | 36戸 | 26.3万 | 1,780万 |
| サンシティ稲熊 | 1997 | 30戸 | 23.9万 | 2,590万 |
| ソシアルセイワ梅園坂 | 1988 | 29戸 | 17.1万 | 1,398万 |
| レゾンシティ石神 | 2005 | 44戸 | - | - |
| サンシティ稲熊ガーデン | 1989 | 11戸 | 17.6万 | 1,499万 |
| グローリアス岡崎第2 | 1990 | 30戸 | 11.6万 | 800万 |
| モナムール山神戸 | 1984 | 16戸 | 18.6万 | 1,380万 |
| キングスコート石神 | 1988 | 13戸 | 17.5万 | 1,280万 |
| セントラルメイゾン伊賀新町 | 1988 | 12戸 | 17.0万 | 1,399万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,250万円 | 86.79㎡ | 14.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 1,990万円 | 86.79㎡ | 22.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.1万 | 18.3万 | 16.6万 | 18.9万 | 16.4万 | 12.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.48万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 17.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.28万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.08万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。