上里のマンション相場
愛知県岡崎市上里 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県岡崎市上里のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価25.9万円に対し、築35年は8.9万円。築年による価格差は最大201%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
25.9万/㎡
築10年
3件
26.8万/㎡
築15年
5件
22.6万/㎡
築20年
5件
18.2万/㎡
築25年
7件
19.1万/㎡
築30年
4件
14.3万/㎡
築35年
2件
8.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（17件）。３ＬＤＫの平均価格は1,447万円。
４ＬＤＫ
17件
1,777万円
３ＬＤＫ
14件
1,447万円
平均㎡単価
17.3万/㎡
平均価格
1,404万円
取引実績
31件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.4万円から2025年は㎡17.9万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,472万円
17件
３ＬＤＫ
1,321万円
14件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2024年第1四半期
690万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2022年第2四半期
610万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2万/㎡
2021年第4四半期
1,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2021年第3四半期
2,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2021年第3四半期
650万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上里のマンション一覧（7棟）
ロイヤルマンション上里
築32年
| 8階建
| 53戸
2,290万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買26件
上里ハイメゾン
築32年
| 5階建
| 10戸
790万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買16件
フレストスクエア岡崎上里
築24年
| 8階建
| 37戸
2,080万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ハートヒルズ上里
築30年
| 8階建
| 24戸
1,580万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ソシエール上里
築40年
| 4階建
| 12戸
1,360万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買7件
モナムール上里
築37年
| 5階建
| 15戸
690万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買4件
グランツ上里
築25年
| 8階建
| 16戸
1,290万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
上里は岡崎市内23地区中16位（上位30%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の天白町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）