竜美新町のマンション相場
愛知県岡崎市竜美新町 | 55件の成約データ
愛知県岡崎市竜美新町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約55件、前年比+5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.5万円に対し、築30年は15.9万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
24.5万/㎡
築15年
11件
22.0万/㎡
築20年
9件
21.7万/㎡
築25年
18件
17.8万/㎡
築30年
8件
15.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫの平均価格は1,462万円。
４ＬＤＫ
24件
1,707万円
３ＬＤＫ
27件
1,435万円
２ＬＤＫ
2件
1,462万円
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
1,328万円
取引実績
55件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.7万円から2025年は㎡15.0万円へ、17年間で24.2%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
24
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,250万円
27件
４ＬＤＫ
1,413万円
24件
２ＬＤＫ
1,450万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第2四半期
980万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
920万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第1四半期
850万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竜美新町のマンション一覧（8棟）
アリア33レジデンス
築30年
| 地下1階付14階建
| 52戸
980万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買31件
アリア32レジデンス
築31年
| 8階建
| 46戸
1,299万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買30件
アストル竜美ヶ丘
築21年
| 12階建
| 25戸
2,180万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買11件
アリア53レジデンス
築30年
| 7階建
| 14戸
1,380万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買7件
アリア五六レジデンス
売買0件
アリア31レジデンス
築32年
| 7階建
| 30戸
売買0件
ザ・ロイヤルレジデンスアリア56
築29年
| 9階建
| 40戸
売買0件
バンベール竜美ヒルズ
築24年
| 11階建
| 49戸
売買0件
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
竜美新町は岡崎市内23地区中14位（上位39%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の大西とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）