戸崎町のマンション相場
愛知県岡崎市戸崎町 | 104件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県岡崎市戸崎町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約104件、前年比+42.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.4万円に対し、築30年は18.2万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
30.4万/㎡
築10年
11件
26.2万/㎡
築15年
19件
21.2万/㎡
築20年
24件
26.2万/㎡
築25年
25件
21.4万/㎡
築30年
13件
18.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。２ＬＤＫの平均価格は1,378万円。
３ＬＤＫ
58件
1,669万円
４ＬＤＫ
30件
1,944万円
１ＬＤＫ
3件
1,422万円
２ＬＤＫ
10件
1,378万円
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▲42.7%
平均価格
1,455万円
取引実績
104件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.6万円から2026年は㎡18.9万円へ、18年間で8.2%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,396万円
58件
４ＬＤＫ
1,688万円
30件
２ＬＤＫ
1,255万円
10件
１ＬＤＫ
1,367万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第1四半期
670万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸崎町のマンション一覧（12棟）
ユニオンハイツ戸崎
築36年
| 8階建
| 45戸
1,499万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買36件
朝日プラザ岡崎光ヶ丘
築34年
| 8階建
| 54戸
1,799万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買17件
シャルマンコーポ戸崎
築37年
| 11階建
| 35戸
1,798万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買15件
カーサビラ光ヶ丘
築25年
| 6階建
| 22戸
2,200万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション岡崎戸崎町
築30年
| 3階建
| 28戸
2,180万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買8件
グリーンヒル戸崎
築47年
| 4階建
| 16戸
500万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買2件
BELISTA岡崎戸崎
築18年
| 11階建
| 44戸
売買0件
エスポアクレメント光ヶ丘
築32年
| 15階建
| 120戸
売買0件
グローリアス岡崎戸崎町
築33年
| 15階建
| 67戸
売買0件
サンシティ戸崎ガーデン
築37年
| 5階建
| 19戸
売買0件
サンシティ戸崎
築46年
| 5階建
| 32戸
売買0件
メープルタワー竜美ヶ丘アネックス
築27年
| 14階建
| 55戸
売買0件
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
戸崎町は岡崎市内23地区中10位（上位57%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の伊賀町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）