カーサビラ光ヶ丘
愛知県岡崎市戸崎町藤狭22-37 | 築25年 | 22戸
推定相場
カーサビラ光ヶ丘
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は23.1万円。周辺エリア平均（20.8万円）を10.8%上回って、岡崎市全体の平均（21.5万円）を7.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.3万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、9年間で19.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の43%・10件）で、平均2,123万円です。4LDKが最も高く平均2,503万円、３ＬＤＫは平均1,730万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 10件 | 2,123万 | 1,632万 | 3,060万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,730万 | 1,186万 | 2,153万 |
| 3LDK | 4件 | 2,123万 | 1,691万 | 2,531万 |
| 4LDK | 4件 | 2,503万 | 1,964万 | 3,037万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（23.6万円）と比べて1.9万円（+8.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市戸崎町藤狭22-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 81.18m² ～ 115.18m² |
| 分譲会社 | フジケン |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | フジケンハウジン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
男川駅
名鉄名古屋本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサビラ光ヶ丘 | 2001 | 22戸 | 23.1万 | 2,200万 |
| サンシティガーデンヒルズ光ヶ丘 | 1995 | 75戸 | - | - |
| グローリアス岡崎戸崎町 | 1993 | 67戸 | - | - |
| ユートピア小豆坂 | 1993 | 126戸 | 16.1万 | 1,280万 |
| サンシティ光ヶ丘 | 1981 | 18戸 | 18.7万 | 1,180万 |
| サンシティガーデンヒルズ不吹 | 1990 | 40戸 | - | - |
| サンシティ光ヶ丘ルグラン | 1989 | 56戸 | 15.9万 | 1,590万 |
| サンシティ戸崎ガーデン | 1989 | 19戸 | - | - |
| モアグレース光が丘 | 2006 | 29戸 | - | - |
| サーパス竜美丘 | 2012 | 46戸 | 33.2万 | 2,550万 |
| エスポアクレメント光ヶ丘 | 1994 | 120戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 95.48㎡ | 17.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,350万円 | 115.18㎡ | 20.4万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.3万 | - | - | 23.1万 |
| 4LDK | 19.3万 | 21.9万 | 29.1万 | 29.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 23.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.24万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.87万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。