ユートピア小豆坂
愛知県岡崎市美合町小豆坂20-1 | 築33年 | 2棟
このページは2棟をまとめたユートピア小豆坂全体の相場です（成約 154件、うち棟が特定できない事例 100件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2026年は16.1万/㎡へ、13年間で24.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
2017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の79,000円から2023年には75,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.2万円/㎡
レンジ
16.3〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×0.834
補正係数 ×0.834
代表面積 75.45㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・42件）で、平均1,577万円です。4SLDKが最も高く平均1,727万円、3LDKは平均1,530万円です。
3LDK
1,530万
12件
4LDK
1,577万
42件
4SLDK
1,727万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,530万 | 1,041万 | 1,783万 |
| 4LDK | 42件 | 1,577万 | 1,077万 | 2,152万 |
| 4SLDK | 4件 | 1,727万 | 1,646万 | 1,940万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
17.7万/㎡
4-7階
25件
16.2万/㎡
8階以上
24件
16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市美合町小豆坂20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-05（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 72.69m² ～ 97.80m² |
| 分譲会社 | ユートピア開発 |
| 施工会社 | 日下組 |
| 管理会社 | 矢作建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ユートピア小豆坂は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 100件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 154件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1993年 | 11階建 | 126戸 | 100件 | 16.6万 | 14件 | - |
| 2番館 | 1993年 | 11階建 | 66戸 | - | - | - | - |
| 壱番館 | 1992年 | 11階建 | 132戸 | 54件 | 16.6万 | 16件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
男川駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
小豆坂小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユートピア小豆坂 | 1993 | 126戸 | 16.1万 | 1,280万 |
| サンシティガーデンヒルズ光ヶ丘 | 1995 | 75戸 | - | - |
| カーサビラ光ヶ丘 | 2001 | 22戸 | 23.1万 | 2,200万 |
| グレースメゾン光ヶ丘 | 2004 | 42戸 | 22.6万 | 1,780万 |
| サンシティ光ヶ丘ルグラン | 1989 | 56戸 | 15.9万 | 1,590万 |
| サンシティガーデンヒルズ不吹 | 1990 | 40戸 | - | - |
| グローリアス岡崎戸崎町 | 1993 | 67戸 | - | - |
| ロイヤルマンション緑丘 | 1996 | 58戸 | - | - |
| サンシティ光ヶ丘 | 1981 | 18戸 | 18.7万 | 1,180万 |
| ユーハウス美合 | 1992 | 23戸 | - | - |
| ファミール長池 | 1980 | 16戸 | 7.1万 | 450万 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
53件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.1万 | 16.9万 | 15.5万 | 17.7万 | 20.4万 | 17.5万 | 20.3万 | 16.1万 |
| 3LDK | 17.2万 | 17.3万 | 26.0万 | - | - | 18.9万 | 16.1万 | - |
| 4SLDK | 15.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.28万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,349万 | 14.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 21.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,750万 | 17.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,770万 | 18.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,799万 | 18.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,799万 | 18.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,899万 | 19.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,999万 | 20.44万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,699万 | 17.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,699万 | 18.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,140万 | 15.11万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,888万 | 25.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,248万 | 16.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,248万 | 17.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,248万 | 17.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.92万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,598万 | 16.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 16.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,348万 | 17.87万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 16.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.46万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,248万 | 16.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.91万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,750円。
3LDK
74,000〜80,000円
76,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 74,000円 | 981円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,034円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。