戸崎町の土地相場
愛知県岡崎市戸崎町 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県岡崎市戸崎町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.8万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,531円高くなります。
4m未満
7件
52万/坪
4〜6m
27件
52万/坪
6〜8m
17件
53万/坪
8m以上
6件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、袋地等（39万円）と比べて46%の差があります。
長方形
10件
58万/坪
ほぼ正方形
5件
52万/坪
ほぼ台形
4件
51万/坪
ほぼ長方形
23件
51万/坪
不整形
11件
42万/坪
袋地等
4件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
西
8件
66万/坪
北西
9件
59万/坪
北
6件
51万/坪
南西
7件
50万/坪
北東
3件
50万/坪
東
9件
48万/坪
南
13件
47万/坪
接面道路無
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
41.8万/坪
12.7万/㎡
平均価格
2,769万円
取引実績
61件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+26.0%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600万円
51坪〜（170㎡〜）
50.6万/坪
2023年第3四半期
570万円
41坪〜（135㎡〜）
14.0万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
56坪〜（185㎡〜）
50.0万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
24坪〜（80㎡〜）
45.5万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2023年第1四半期
2,800万円
45坪〜（150㎡〜）
61.7万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
38坪〜（125㎡〜）
66.1万/坪
2022年第1四半期
4,900万円
79坪〜（260㎡〜）
62.3万/坪
2021年第4四半期
560万円
56坪〜（185㎡〜）
10.0万/坪
2021年第1四半期
6,600万円
221坪〜（730㎡〜）
29.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
戸崎町は岡崎市内55地区中9位（上位84%）。
坪単価41.8万/坪。
1つ上の明大寺町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
9
戸崎町 ◀
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41.8万/坪