上地の土地相場
愛知県岡崎市上地 | 115件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市上地の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.4万円（成約115件、前年比-21.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,587円高くなります。
4〜6m
7件
45万/坪
6〜8m
72件
48万/坪
8m以上
32件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価49万円で最も高く、袋地等（37万円）と比べて33%の差があります。
台形
7件
49万/坪
長方形
42件
48万/坪
ほぼ長方形
39件
47万/坪
ほぼ整形
6件
46万/坪
ほぼ正方形
4件
44万/坪
不整形
5件
43万/坪
ほぼ台形
8件
42万/坪
袋地等
4件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北東
13件
50万/坪
東
9件
49万/坪
南
13件
48万/坪
南東
25件
48万/坪
西
6件
47万/坪
北
13件
46万/坪
北西
24件
45万/坪
南西
10件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
39.4万/坪
11.9万/㎡
前年比 ▼21.1%
平均価格
3,290万円
取引実績
115件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2026年は坪42万円へ、18年間で+11.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
59坪〜（195㎡〜）
42.4万/坪
2025年第4四半期
7,200万円
293坪〜（970㎡〜）
24.5万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
39坪〜（130㎡〜）
53.4万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
64坪〜（210㎡〜）
47.2万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
57坪〜（190㎡〜）
43.5万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
64坪〜（210㎡〜）
40.9万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
59坪〜（195㎡〜）
30.5万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
70坪〜（230㎡〜）
38.8万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
54坪〜（180㎡〜）
44.1万/坪
2024年第1四半期
10,000万円
227坪〜（750㎡〜）
44.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
上地は岡崎市内55地区中11位（上位80%）。
坪単価39.4万/坪。
1つ上の井内町とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
11
上地 ◀
―
39.4万/坪
上地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市上地２丁目４６番７外 | 12.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 岡崎 2500m |
| 岡崎市上地２丁目４３番１２ | 11.1万/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 岡崎 2800m |
| 岡崎市上地４丁目１８番４ | 10.4万/㎡ | +1.0% | 店舗,工場 | 岡崎 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）