美合町の土地相場
愛知県岡崎市美合町 | 188件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県岡崎市美合町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.4万円（成約188件、前年比+1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,875円高くなります。
4m未満
19件
38万/坪
4〜6m
62件
44万/坪
6〜8m
76件
45万/坪
8m以上
24件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて41%の差があります。
長方形
61件
47万/坪
ほぼ長方形
44件
45万/坪
台形
13件
44万/坪
ほぼ正方形
9件
40万/坪
ほぼ整形
15件
39万/坪
ほぼ台形
12件
38万/坪
袋地等
10件
37万/坪
不整形
24件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
48件
49万/坪
北
32件
44万/坪
北東
19件
43万/坪
南東
16件
41万/坪
南西
15件
41万/坪
西
20件
40万/坪
東
15件
40万/坪
北西
16件
38万/坪
接面道路無
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
82件
その他
9件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
35.4万/坪
10.7万/㎡
前年比 ▲1.9%
平均価格
2,464万円
取引実績
188件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2026年は坪46万円へ、18年間で+53.8%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
56坪〜（185㎡〜）
46.5万/坪
2025年第4四半期
2,300万円
48坪〜（160㎡〜）
47.5万/坪
2025年第3四半期
9,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
24.4万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
85坪〜（280㎡〜）
51.9万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
44坪〜（145㎡〜）
50.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
美合町は岡崎市内55地区中19位（上位65%）。
坪単価35.4万/坪。
1つ上の橋目町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
19
美合町 ◀
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35.4万/坪
美合町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市美合町字老婆懐２８番２１６ | 12.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 美合 2300m |
| 岡崎市美合町字生田２４９番１外 | 11.0万/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗 | 美合 270m |
| 岡崎市美合町字三ノ久保２０番１ | 10.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 美合 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）