美合町の一戸建て相場

Name: 美合町の一戸建て相場データ（岡崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県岡崎市美合町 | 189件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県岡崎市美合町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約189件、前年比+7.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

美合町の一戸建て

169件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,633万円

うち土地分

3,700万円

うち建物分

933万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,885万円。木造（3,213万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,885万

12件

軽量鉄骨造

4,882万

51件

ＲＣ

3,598万

5件

木造

3,213万

108件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,556万

4件

80〜100㎡

3,476万

21件

100〜120㎡

3,974万

119件

120〜150㎡

3,813万

25件

150㎡以上

4,706万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,893万

14件

4〜6m

3,200万

42件

6〜8m

4,355万

99件

8m以上

4,225万

25件

美合町 24.0万/㎡岡崎市内 11位/60地区

平均㎡単価

24.0万/㎡

前年比 ▲7.2%

平均価格

3,760万円

取引実績

189件

平均面積

171㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

23万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,007万円

14件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,133万円

3件

３ＬＤＫ

3,033万円

3件

５ＬＤＫ

2,200万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 20.6万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 220㎡〜 18.2万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 190㎡〜 27.4万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 185㎡〜 20.0万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 260㎡〜・５ＬＤＫ 11.2万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 19.5万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 27.1万/㎡

2025年第2四半期 5,700万円 110㎡〜 51.8万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 165㎡〜 30.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	382,784	-
2017	386,763	-
2019	387,791	-1,286
2021	385,355	-271
2023	383,915	-903
2024	382,656	-1,454

所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%

岡崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡崎市の一戸建てマップ

岡崎市内のエリアランキング

美合町は岡崎市内60地区中11位（上位82%）。単価24.0万/㎡。 1つ上の羽根町とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 柱町

31.2万

+30%

2 針崎町

28.9万

+21%

3 戸崎町

27.3万

+14%

4 明大寺町

27.0万

+13%

5 上六名

26.5万

+10%

6 緑丘

26.3万

+9%

7 薮田

25.6万

+6%

8 宮地町

24.9万

+4%

9 法性寺町

24.8万

+3%

10 羽根町

24.2万

+1%

11 美合町 ◀

24.0万

―

12 若松町

23.8万

-1%

13 井内町

23.8万

-1%

14 江口

23.7万

-1%

15 蓑川町

23.5万

-2%

16 竜美南

23.5万

-2%

17 矢作町

23.5万

-2%

18 大和町

23.2万

-4%

19 若松東

23.1万

-4%

20 野畑町

23.1万

-4%

中価格帯（21〜40位）

21 橋目町

22.8万

-5%

40 城南町

20.5万

-15%

他 18 地区

お手頃帯（41〜60位）

41 伊賀町

20.2万

-16%

60 滝町

10.0万

-58%

他 18 地区

最寄り駅の相場

美合町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡崎市美合町字老婆懐２８番２１６	12.5万/㎡	+1.6%	住宅	美合 2300m
岡崎市美合町字生田２４９番１外	11.0万/㎡	+1.9%	住宅,店舗	美合 270m
岡崎市美合町字三ノ久保２０番１	10.0万/㎡	+1.9%	住宅	美合 460m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

美合町の他の不動産相場