野畑町の一戸建て相場
愛知県岡崎市野畑町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県岡崎市野畑町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,172万
100〜120㎡
28件
3,771万
120〜150㎡
8件
3,377万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
4,299万
4〜6m
9件
4,002万
6〜8m
10件
4,104万
8m以上
4件
3,499万
平均㎡単価
23.1万/㎡
平均価格
3,732万円
取引実績
47件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
11万
'08'10'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,625万円
4件
４ＬＤＫ
3,075万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
105㎡〜
11.4万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.2万/㎡
2024年第4四半期
5,300万円
140㎡〜
37.9万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
140㎡〜
39.3万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
115㎡〜
28.7万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
130㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
240㎡〜
12.1万/㎡
2023年第1四半期
5,200万円
195㎡〜
26.7万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
野畑町は岡崎市内60地区中20位（上位67%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の若松東とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
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野畑町 ◀
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23.1万
野畑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市野畑町字郷東７番７ | 8.9万/㎡ | +6.4% | 住宅 | 岡崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）