柱町の一戸建て相場
愛知県岡崎市柱町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県岡崎市柱町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.2万円（成約65件、前年比+22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,419万円。木造（4,493万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
6,419万
ＲＣ
7件
4,837万
木造
43件
4,493万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,110万
100〜120㎡
37件
4,502万
120〜150㎡
12件
5,592万
150㎡以上
8件
5,528万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,546万
4〜6m
23件
4,688万
6〜8m
30件
4,775万
8m以上
5件
5,113万
平均㎡単価
31.2万/㎡
前年比 ▲22.0%
平均価格
4,554万円
取引実績
65件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
26万
41万
'10'12'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
30
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,460万円
5件
３ＬＤＫ
4,467万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.9万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
115㎡〜
43.5万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
34.6万/㎡
2025年第1四半期
9,800万円
190㎡〜
51.6万/㎡
2024年第4四半期
6,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1万/㎡
2024年第4四半期
6,300万円
165㎡〜
38.2万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
19.6万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
180㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.3万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
185㎡〜
9.2万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
125㎡〜
35.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
柱町は岡崎市内60地区中1位（上位98%）。
単価31.2万/㎡。
高価格帯（1〜20位）
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31.2万
柱町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市柱町字福部池９６番 | 14.8万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 岡崎 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）