大和町の一戸建て相場
愛知県岡崎市大和町 | 117件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県岡崎市大和町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約117件、前年比-23.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,471万円。木造（3,525万円）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
7,471万
鉄骨造
10件
4,774万
木造
85件
3,525万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,421万
80〜100㎡
13件
3,439万
100〜120㎡
58件
3,557万
120〜150㎡
21件
4,093万
150㎡以上
14件
8,103万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
54件
3,507万
6〜8m
46件
4,461万
8m以上
11件
7,286万
平均㎡単価
23.2万/㎡
前年比 ▼23.8%
平均価格
3,982万円
取引実績
117件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
19万
25万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,157万円
7件
４ＬＤＫ
2,383万円
6件
５ＬＤＫ
1,850万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
７ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
41,000万円
900㎡〜
45.6万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
120㎡〜
36.7万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
125㎡〜
31.2万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
160㎡〜
28.1万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
大和町は岡崎市内60地区中18位（上位70%）。
単価23.2万/㎡。
1つ上の矢作町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
18
大和町 ◀
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23.2万
大和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市大和町字桑子２４番１ | 12.5万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 西岡崎 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）