伊賀町の一戸建て相場

Name: 伊賀町の一戸建て相場データ（岡崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県岡崎市伊賀町 | 79件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県岡崎市伊賀町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約79件、前年比-11.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

伊賀町の一戸建て

69件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,222万円

うち土地分

3,289万円

うち建物分

933万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,377万円。鉄骨造（2,562万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,377万

5件

軽量鉄骨造

3,737万

5件

木造

3,430万

57件

鉄骨造

2,562万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,318万

6件

80〜100㎡

3,058万

11件

100〜120㎡

3,677万

41件

120〜150㎡

3,080万

6件

150㎡以上

4,514万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,240万

12件

4〜6m

3,006万

24件

6〜8m

3,752万

27件

8m以上

4,328万

4件

伊賀町 20.2万/㎡岡崎市内 41位/60地区

平均㎡単価

20.2万/㎡

前年比 ▼11.7%

平均価格

3,249万円

取引実績

79件

平均面積

191㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

12万

19万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,220万円

10件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

3件

３ＬＤＫ

3,150万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

３ＤＫ

780万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 23.7万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 110㎡〜 15.5万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 19.4万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 220㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 7.3万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 470㎡〜 8.5万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 25.0万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 100㎡〜 25.0万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 20.6万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 20.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	382,784	-
2017	386,763	-
2019	387,791	-1,286
2021	385,355	-271
2023	383,915	-903
2024	382,656	-1,454

所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%

岡崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡崎市の一戸建てマップ

岡崎市内のエリアランキング

伊賀町は岡崎市内60地区中41位（上位32%）。単価20.2万/㎡。 1つ上の城南町とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 柱町

31.2万

+54%

20 野畑町

23.1万

+14%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 橋目町

22.8万

+13%

39 中園町

20.5万

+2%

40 城南町

20.5万

+1%

他 17 地区

お手頃帯（41〜60位）

41 伊賀町 ◀

20.2万

―

42 岩津町

20.0万

-1%

43 大平町

20.0万

-1%

44 森越町

19.8万

-2%

45 真伝町

19.6万

-3%

46 下和田町

19.5万

-4%

47 福岡町

19.4万

-4%

48 西蔵前町

19.4万

-4%

49 百々町

19.1万

-5%

50 大西

18.9万

-6%

51 中島町

18.7万

-7%

52 北野町

18.7万

-7%

53 大樹寺

18.5万

-9%

54 小呂町

17.9万

-11%

55 大西町

17.8万

-12%

56 桑原町

17.5万

-13%

57 細川町

17.2万

-15%

58 六供町

14.4万

-29%

59 本宿町

12.1万

-40%

60 滝町

10.0万

-50%

最寄り駅の相場

伊賀町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡崎市伊賀町字３丁目２５番	11.0万/㎡	+0.9%	事務所,倉庫	東岡崎 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

伊賀町の他の不動産相場