西蔵前町の一戸建て相場
愛知県岡崎市西蔵前町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県岡崎市西蔵前町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,000万
100〜120㎡
15件
4,207万
120〜150㎡
9件
3,726万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,080万
6〜8m
23件
3,666万
平均㎡単価
19.4万/㎡
平均価格
3,422万円
取引実績
31件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
12万
'09'11'13'15'17'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築16-20年
16
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
930万円
1件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
930万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.5万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
160㎡〜
19.4万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2021年第2四半期
3,100万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.7万/㎡
2019年第3四半期
9,000万円
1500㎡〜
6.0万/㎡
2017年第1四半期
3,000万円
140㎡〜
21.4万/㎡
2017年第1四半期
2,600万円
150㎡〜
17.3万/㎡
2016年第1四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2016年第1四半期
4,700万円
175㎡〜
26.9万/㎡
2015年第3四半期
3,700万円
140㎡〜
26.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
西蔵前町は岡崎市内60地区中48位（上位20%）。
単価19.4万/㎡。
1つ上の福岡町とは0%の差。
お手頃帯（41〜60位）
48
西蔵前町 ◀
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19.4万