下和田町の一戸建て相場
愛知県岡崎市下和田町 | 37件の成約データ
愛知県岡崎市下和田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.5万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,923万
100〜120㎡
27件
2,969万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
3,413万
4〜6m
13件
3,041万
8m以上
4件
2,366万
平均㎡単価
19.5万/㎡
平均価格
2,889万円
取引実績
37件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
29万
25万
'09'11'14'16'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
10
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433万円
3件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
130㎡〜
24.6万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
135㎡〜
9.6万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
150㎡〜
23.3万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2021年第4四半期
2,700万円
130㎡〜
20.8万/㎡
2021年第4四半期
1,900万円
155㎡〜
12.3万/㎡
2021年第4四半期
1,600万円
140㎡〜
11.4万/㎡
2021年第3四半期
2,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
下和田町は岡崎市内60地区中46位（上位23%）。
単価19.5万/㎡。
1つ上の真伝町とは1%の差。
お手頃帯（41〜60位）
46
下和田町 ◀
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19.5万