小呂町の一戸建て相場
愛知県岡崎市小呂町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県岡崎市小呂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約37件、前年比-71.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,106万円。鉄骨造（1,671万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
3,106万
鉄骨造
3件
1,671万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,306万
100〜120㎡
26件
3,180万
120〜150㎡
4件
3,690万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,384万
4〜6m
21件
3,294万
6〜8m
5件
4,753万
平均㎡単価
17.9万/㎡
前年比 ▼71.9%
平均価格
3,009万円
取引実績
37件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
11万
'08'10'12'14'16'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
22
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
340万円
70㎡〜
4.9万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
240㎡〜
7.5万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第2四半期
5,600万円
165㎡〜
33.9万/㎡
2022年第4四半期
2,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2021年第2四半期
4,400万円
180㎡〜
24.4万/㎡
2020年第4四半期
9,300万円
460㎡〜
20.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
小呂町は岡崎市内60地区中54位（上位10%）。
単価17.9万/㎡。
1つ上の大樹寺とは3%の差。
お手頃帯（41〜60位）
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小呂町 ◀
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17.9万