小呂町の土地相場
愛知県岡崎市小呂町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市小呂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.8万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が119,484円高くなります。
4m未満
10件
35万/坪
4〜6m
16件
36万/坪
6〜8m
3件
37万/坪
8m以上
6件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、長方形（34万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
11件
43万/坪
不整形
3件
37万/坪
ほぼ台形
7件
37万/坪
長方形
9件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
3件
46万/坪
南西
9件
41万/坪
南東
3件
40万/坪
北
3件
39万/坪
北西
4件
37万/坪
北東
8件
34万/坪
東
4件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
2件
その他
1件
平均坪単価
30.8万/坪
9.3万/㎡
平均価格
2,790万円
取引実績
35件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+51.0%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
76坪〜（250㎡〜）
35.7万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2023年第2四半期
4,600万円
127坪〜（420㎡〜）
36.2万/坪
2023年第1四半期
13,000万円
260坪〜（860㎡〜）
50.0万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2020年第2四半期
13,000万円
272坪〜（900㎡〜）
47.8万/坪
2019年第2四半期
2,500万円
67坪〜（220㎡〜）
37.6万/坪
2019年第2四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2018年第1四半期
4,200万円
103坪〜（340㎡〜）
40.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
小呂町は岡崎市内55地区中36位（上位35%）。
坪単価30.8万/坪。
1つ上の真伝町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
36
小呂町 ◀
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30.8万/坪