中町の土地相場
愛知県岡崎市中町 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市中町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.8万円（成約80件、前年比-21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が183,152円高くなります。
4m未満
15件
35万/坪
4〜6m
30件
41万/坪
6〜8m
19件
45万/坪
8m以上
14件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価49万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ台形
3件
49万/坪
ほぼ長方形
21件
47万/坪
長方形
27件
45万/坪
ほぼ整形
8件
40万/坪
台形
3件
40万/坪
不整形
14件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南東
3件
55万/坪
南西
16件
51万/坪
北東
9件
48万/坪
北
8件
45万/坪
南
13件
42万/坪
北西
12件
38万/坪
西
8件
33万/坪
東
9件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
9件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
34.8万/坪
10.5万/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
2,179万円
取引実績
80件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2026年は坪23万円へ、18年間で20.3%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
42坪〜（140㎡〜）
23.1万/坪
2025年第3四半期
2,400万円
67坪〜（220㎡〜）
36.1万/坪
2025年第3四半期
820万円
50坪〜（165㎡〜）
16.4万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
35坪〜（115㎡〜）
43.1万/坪
2025年第1四半期
800万円
30坪〜（100㎡〜）
26.4万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
48坪〜（160㎡〜）
43.4万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
47坪〜（155㎡〜）
44.8万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
100坪〜（330㎡〜）
17.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
中町は岡崎市内55地区中23位（上位58%）。
坪単価34.8万/坪。
1つ上の中園町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
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中町 ◀
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34.8万/坪
中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市中町２丁目４番７ | 10.8万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 東岡崎 2300m |
| 岡崎市舞木町字山中町１２番１外 | 7.0万/㎡ | - | 住宅 | 名電山中 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）