鴨田町の土地相場
愛知県岡崎市鴨田町 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市鴨田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.5万円（成約81件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,592円高くなります。
4m未満
18件
35万/坪
4〜6m
29件
34万/坪
6〜8m
14件
45万/坪
8m以上
18件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ正方形（26万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ長方形
22件
43万/坪
ほぼ台形
14件
41万/坪
台形
4件
41万/坪
ほぼ整形
7件
40万/坪
長方形
16件
37万/坪
袋地等
8件
29万/坪
不整形
7件
28万/坪
ほぼ正方形
3件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
東
12件
43万/坪
北
12件
43万/坪
南東
10件
42万/坪
南
10件
40万/坪
北東
3件
36万/坪
南西
8件
32万/坪
西
17件
32万/坪
北西
8件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
5件
事務所
1件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
31.5万/坪
9.5万/㎡
平均価格
2,090万円
取引実績
81件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+119.2%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300万円
53坪〜（175㎡〜）
43.4万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
47坪〜（155㎡〜）
44.8万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
64坪〜（210㎡〜）
34.6万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
45坪〜（150㎡〜）
44.1万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
57坪〜（190㎡〜）
40.0万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
57坪〜（190㎡〜）
40.0万/坪
2022年第3四半期
3,500万円
88坪〜（290㎡〜）
39.9万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
54坪〜（180㎡〜）
40.4万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
39坪〜（130㎡〜）
50.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
鴨田町は岡崎市内55地区中30位（上位45%）。
坪単価31.5万/坪。
1つ上の東大友町とは5%の差。
中価格帯（20〜38位）
30
鴨田町 ◀
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31.5万/坪
鴨田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市鴨田町字広元１３０番 | 12.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 東岡崎 3700m |
| 岡崎市鴨田町字池内１０１番１１ | 10.2万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 東岡崎 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）