蓑川町の土地相場
愛知県岡崎市蓑川町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市蓑川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.1万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,523円高くなります。
4〜6m
7件
39万/坪
6〜8m
20件
38万/坪
8m以上
9件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
9件
44万/坪
ほぼ台形
4件
39万/坪
長方形
11件
36万/坪
不整形
6件
32万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
46万/坪
南西
5件
43万/坪
南東
5件
42万/坪
西
4件
38万/坪
北
6件
36万/坪
北東
10件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
2件
平均坪単価
34.1万/坪
10.3万/㎡
平均価格
2,106万円
取引実績
36件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
201020132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2024年は坪47万円へ、14年間で+743.7%上昇（年平均+53.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500万円
51坪〜（170㎡〜）
48.6万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
85坪〜（280㎡〜）
34.2万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
36坪〜（120㎡〜）
46.8万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
76坪〜（250㎡〜）
26.4万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
2022年第1四半期
2,300万円
73坪〜（240㎡〜）
31.7万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2021年第3四半期
2,400万円
79坪〜（260㎡〜）
30.5万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
蓑川町は岡崎市内55地区中26位（上位53%）。
坪単価34.1万/坪。
1つ上の若松町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
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蓑川町 ◀
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34.1万/坪
蓑川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市蓑川町字寺辺１１番４６ | 10.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 美合 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）