中園町の土地相場
愛知県岡崎市中園町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市中園町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.0万円（成約33件、前年比+27.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が131,036円高くなります。
4m未満
12件
35万/坪
4〜6m
17件
48万/坪
6〜8m
4件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、長方形（42万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
15件
44万/坪
長方形
11件
42万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
59万/坪
南
5件
48万/坪
北西
7件
41万/坪
北東
6件
39万/坪
南東
5件
37万/坪
東
3件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
35.0万/坪
10.6万/㎡
前年比 ▲27.0%
平均価格
3,105万円
取引実績
33件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200920132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪35万円から2025年は坪35万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
36坪〜（120㎡〜）
44.1万/坪
2025年第1四半期
7,200万円
269坪〜（890㎡〜）
26.7万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
2021年第4四半期
2,300万円
38坪〜（125㎡〜）
60.8万/坪
2021年第4四半期
11,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2020年第2四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
中園町は岡崎市内55地区中22位（上位60%）。
坪単価35.0万/坪。
1つ上の西蔵前町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
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中園町 ◀
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35.0万/坪
中園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市中園町字川成５９番 | 10.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 矢作橋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）