栄町の土地相場
愛知県岡崎市栄町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市栄町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.0万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,892円高くなります。
4m未満
6件
38万/坪
4〜6m
7件
40万/坪
6〜8m
13件
44万/坪
8m以上
4件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて11%の差があります。
長方形
9件
44万/坪
ほぼ正方形
3件
43万/坪
ほぼ長方形
11件
41万/坪
不整形
6件
39万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
46万/坪
南西
3件
44万/坪
北東
8件
44万/坪
西
5件
41万/坪
南東
4件
40万/坪
南
3件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
事務所
3件
平均坪単価
34.0万/坪
10.3万/㎡
平均価格
2,673万円
取引実績
32件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万46万35万24万13万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2024年は坪51万円へ、15年間で+109.2%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2023年第2四半期
5,300万円
151坪〜（500㎡〜）
35.0万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
44坪〜（145㎡〜）
47.9万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
2021年第2四半期
7,100万円
209坪〜（690㎡〜）
34.0万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2019年第3四半期
1,100万円
30坪〜（100㎡〜）
36.4万/坪
2018年第4四半期
1,200万円
30坪〜（100㎡〜）
39.7万/坪
2017年第2四半期
970万円
29坪〜（95㎡〜）
33.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
栄町は岡崎市内55地区中27位（上位51%）。
坪単価34.0万/坪。
1つ上の蓑川町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
27
栄町 ◀
―
34.0万/坪