欠町の土地相場

Name: 欠町の土地相場データ（岡崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県岡崎市欠町 | 54件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

愛知県岡崎市欠町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.3万円（成約54件、前年比-27.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

欠町の土地

54件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

426,881円/坪

推定総額

2,134万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が158,605円高くなります。

4m未満

28万/坪

7件

4〜6m

38万/坪

15件

6〜8m

44万/坪

13件

8m以上

40万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて32%の差があります。

長方形

44万/坪

10件

ほぼ台形

44万/坪

5件

ほぼ整形

37万/坪

4件

ほぼ長方形

36万/坪

14件

不整形

34万/坪

16件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。

南西

44万/坪

10件

北東

42万/坪

4件

南

39万/坪

6件

北

39万/坪

5件

南東

38万/坪

7件

西

37万/坪

6件

東

34万/坪

8件

北西

32万/坪

4件

接面道路無

27万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。

住宅

10件

その他

7件

工場

1件

欠町 31.3万/坪(9.5万/㎡) 岡崎市内 33位/55地区

平均坪単価

31.3万/坪

9.5万/㎡

前年比 ▼27.1%

平均価格

2,646万円

取引実績

54件

平均面積

88坪

292㎡

相場の動き

坪単価の推移

64万48万32万16万0万

200820112015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+57.8%上昇（年平均+3.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,300万円 73坪〜（240㎡〜） 31.7万/坪

2025年第1四半期 2,200万円 53坪〜（175㎡〜） 41.6万/坪

2025年第1四半期 2,300万円 51坪〜（170㎡〜） 44.7万/坪

2024年第3四半期 2,200万円 50坪〜（165㎡〜） 44.1万/坪

2023年第4四半期 3,500万円 85坪〜（280㎡〜） 41.3万/坪

2023年第3四半期 5,100万円 290坪〜（960㎡〜） 17.6万/坪

2023年第2四半期 800万円 97坪〜（320㎡〜） 8.3万/坪

2023年第2四半期 6,900万円 188坪〜（620㎡〜） 36.8万/坪

2022年第2四半期 1,700万円 50坪〜（165㎡〜） 34.1万/坪

2020年第2四半期 1,900万円 56坪〜（185㎡〜） 34.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	382,784	-
2017	386,763	-
2019	387,791	-1,286
2021	385,355	-271
2023	383,915	-903
2024	382,656	-1,454

所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%

岡崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡崎市の土地マップ

岡崎市内のエリアランキング

欠町は岡崎市内55地区中33位（上位40%）。坪単価31.3万/坪。 1つ上の北野町とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 上六名

50.5万/坪

+61%

19 美合町

35.4万/坪

+13%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 井田町

35.1万/坪

+12%

21 西蔵前町

35.1万/坪

+12%

22 中園町

35.0万/坪

+12%

23 中町

34.8万/坪

+11%

24 野畑町

34.6万/坪

+10%

25 若松町

34.1万/坪

+9%

26 蓑川町

34.1万/坪

+9%

27 栄町

34.0万/坪

+8%

28 宇頭町

33.3万/坪

+6%

29 東大友町

32.9万/坪

+5%

30 鴨田町

31.5万/坪

+1%

31 稲熊町

31.4万/坪

+0%

32 北野町

31.4万/坪

+0%

33 欠町 ◀

31.3万/坪

―

34 赤渋町

30.9万/坪

-1%

35 真伝町

30.8万/坪

-2%

36 小呂町

30.8万/坪

-2%

37 伊賀町

28.9万/坪

-8%

38 六供町

28.7万/坪

-8%

お手頃帯（39〜55位）

39 渡町

28.6万/坪

-9%

55 樫山町

10.8万/坪

-65%

他 15 地区

最寄り駅の相場

欠町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡崎市欠町字三田田南通１番１外	11.5万/㎡	+1.8%	店舗,事務所	東岡崎 2700m
岡崎市欠町字網笠７番１１	11.0万/㎡	+1.9%	住宅	東岡崎 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

欠町の他の不動産相場