西蔵前町の土地相場
愛知県岡崎市西蔵前町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市西蔵前町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.1万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が106,543円高くなります。
4m未満
3件
35万/坪
6〜8m
37件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ台形（43万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ正方形
6件
47万/坪
ほぼ長方形
7件
44万/坪
長方形
18件
44万/坪
ほぼ台形
4件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
7件
46万/坪
南
13件
46万/坪
東
7件
44万/坪
西
9件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
その他
1件
倉庫
1件
住宅
1件
平均坪単価
35.1万/坪
10.6万/㎡
平均価格
2,714万円
取引実績
41件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万42万29万16万
2010201220142023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪23万円から2023年は坪48万円へ、13年間で+111.9%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
2017年第1四半期
560万円
17坪〜（55㎡〜）
33.7万/坪
2014年第3四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
2013年第3四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2013年第2四半期
1,900万円
51坪〜（170㎡〜）
36.9万/坪
2013年第2四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2013年第1四半期
2,100万円
51坪〜（170㎡〜）
40.8万/坪
2013年第1四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2013年第1四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2013年第1四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
西蔵前町は岡崎市内55地区中21位（上位62%）。
坪単価35.1万/坪。
1つ上の井田町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
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西蔵前町 ◀
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35.1万/坪