大樹寺の一戸建て相場
愛知県岡崎市大樹寺 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,507。木造（2,419）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
4,507
木造
33件
2,419
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,993
100〜120㎡
18件
2,732
120〜150㎡
5件
2,808
150㎡以上
10件
5,531
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,248
6〜8m
25件
2,828
8m以上
14件
4,196
平均㎡単価
18.5
前年比 ▼38.8%
平均価格
3,434
取引実績
47件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
27万
12万
'08'09'11'12'13'14'15'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
13,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第3四半期
6,200円
630㎡〜
9.8
2024年第4四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2024年第1四半期
13,000円
510㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
25.5
2024年第1四半期
1,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2024年第1四半期
3,000円
290㎡〜
10.3
2023年第3四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2022年第4四半期
6,500円
460㎡〜
14.1
2020年第3四半期
1,600円
155㎡〜
10.3
2019年第2四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
大樹寺は岡崎市内130地区中102位（上位22%）。
単価18.5。
1つ上の北野町とは0%の差。
お手頃帯（89〜130位）
102
大樹寺 ◀
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18.5
大樹寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市大樹寺１丁目１１番１４外 | 6.8/㎡ | +1.3% | 工場 | 東岡崎 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）