大樹寺の一戸建て相場
愛知県岡崎市大樹寺 | 47件の成約データ
愛知県岡崎市大樹寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約47件、前年比-53.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,421万円。木造（2,909万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
5,421万
木造
33件
2,909万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,397万
100〜120㎡
18件
3,287万
120〜150㎡
5件
3,377万
150㎡以上
10件
6,652万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,704万
6〜8m
25件
3,401万
8m以上
14件
5,048万
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▼53.0%
平均価格
3,434万円
取引実績
47件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
27万
12万
'08'11'13'15'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
13,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
630㎡〜
9.8万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
120㎡〜
25.0万/㎡
2024年第1四半期
13,000万円
510㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
25.5万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
290㎡〜
10.3万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
90㎡〜
44.4万/㎡
2022年第4四半期
6,500万円
460㎡〜
14.1万/㎡
2020年第3四半期
1,600万円
155㎡〜
10.3万/㎡
2019年第2四半期
3,600万円
130㎡〜
27.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
大樹寺は岡崎市内60地区中53位（上位12%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の北野町とは1%の差。
お手頃帯（41〜60位）
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大樹寺 ◀
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18.5万
大樹寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市大樹寺１丁目１１番１４外 | 6.8万/㎡ | +1.3% | 工場 | 東岡崎 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）