森越町の一戸建て相場
愛知県岡崎市森越町 | 37件の成約データ
愛知県岡崎市森越町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,989万
100〜120㎡
23件
2,868万
120〜150㎡
4件
3,670万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
3,015万
6〜8m
11件
3,520万
平均㎡単価
19.8万/㎡
平均価格
2,951万円
取引実績
37件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
30万
'08'11'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
18
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150万円
2件
６ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200万円
135㎡〜
31.1万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
29.0万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
130㎡〜
38.5万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
140㎡〜
25.7万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2024年第2四半期
4,900万円
130㎡〜
37.7万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
130㎡〜
33.8万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
150㎡〜
・６ＤＫ
8.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
森越町は岡崎市内60地区中44位（上位27%）。
単価19.8万/㎡。
1つ上の大平町とは1%の差。
お手頃帯（41〜60位）
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森越町 ◀
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19.8万