桑原町の一戸建て相場
愛知県岡崎市桑原町 | 76件の成約データ
愛知県岡崎市桑原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約76件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,921万円。木造（4,330万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
38件
4,921万
木造
26件
4,330万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
4,371万
120〜150㎡
51件
4,763万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
67件
4,773万
8m以上
6件
4,147万
平均㎡単価
17.5万/㎡
平均価格
4,128万円
取引実績
76件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
18万
13万
'10'12'14'16'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
220㎡〜
13.2万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
250㎡〜
13.2万/㎡
2022年第2四半期
5,700万円
200㎡〜
28.5万/㎡
2022年第2四半期
3,400万円
240㎡〜
14.2万/㎡
2019年第3四半期
5,800万円
230㎡〜
25.2万/㎡
2017年第4四半期
4,200万円
250㎡〜
16.8万/㎡
2017年第3四半期
2,600万円
190㎡〜
13.7万/㎡
2017年第1四半期
4,400万円
280㎡〜
15.7万/㎡
2016年第3四半期
4,100万円
230㎡〜
17.8万/㎡
2016年第2四半期
4,000万円
230㎡〜
17.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
桑原町は岡崎市内60地区中56位（上位7%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上の大西町とは2%の差。
お手頃帯（41〜60位）
56
桑原町 ◀
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17.5万
桑原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市桑原町字稲場４０番 | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 東岡崎 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）