百々町の一戸建て相場
愛知県岡崎市百々町 | 53件の成約データ
愛知県岡崎市百々町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約53件、前年比-31.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,293万円。軽量鉄骨造（2,489万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
43件
3,293万
軽量鉄骨造
3件
2,489万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,638万
80〜100㎡
8件
2,796万
100〜120㎡
23件
2,895万
120〜150㎡
10件
3,839万
150㎡以上
7件
4,546万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,032万
4〜6m
29件
3,343万
6〜8m
12件
3,617万
8m以上
6件
2,759万
平均㎡単価
19.1万/㎡
前年比 ▼31.9%
平均価格
3,142万円
取引実績
53件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
24万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
3件
１ＬＤＫ
3,150万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
５ＤＫ
2,800万円
1件
３ＤＫ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
125㎡〜
24.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.7万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
115㎡〜
・１ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
115㎡〜
・１ＬＤＫ
27.0万/㎡
2025年第1四半期
6,200万円
160㎡〜
38.8万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
105㎡〜
27.6万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
285㎡〜
・５ＤＫ
9.8万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
155㎡〜
25.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
百々町は岡崎市内60地区中49位（上位18%）。
単価19.1万/㎡。
1つ上の西蔵前町とは1%の差。
お手頃帯（41〜60位）
49
百々町 ◀
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19.1万