滝町の一戸建て相場
愛知県岡崎市滝町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県岡崎市滝町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約47件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,560万円。木造（2,352万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,560万
鉄骨造
5件
2,504万
木造
30件
2,352万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,181万
100〜120㎡
15件
2,022万
120〜150㎡
15件
2,712万
150㎡以上
6件
3,368万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,344万
6〜8m
29件
2,535万
8m以上
10件
2,765万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
2,293万円
取引実績
47件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
15万
'09'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
983万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
４ＬＤＫ
2,450万円
2件
６ＬＤＫ
1,850万円
2件
５ＬＤＫ
2,240万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
245㎡〜
5.7万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
195㎡〜
27.2万/㎡
2024年第4四半期
800万円
200㎡〜
・５ＤＫ
4.0万/㎡
2024年第4四半期
850万円
200㎡〜
・５ＤＫ
4.3万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.8万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
280㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
滝町は岡崎市内60地区中60位（上位0%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の本宿町とは21%の差。
お手頃帯（41〜60位）
60
滝町 ◀
―
10.0万