滝町の土地相場
愛知県岡崎市滝町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市滝町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.2万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,995円高くなります。
4〜6m
3件
26万/坪
6〜8m
18件
29万/坪
8m以上
7件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて190%の差があります。
ほぼ正方形
4件
39万/坪
長方形
5件
34万/坪
ほぼ長方形
4件
33万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
不整形
13件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
北東
3件
34万/坪
北西
4件
31万/坪
南
5件
30万/坪
南東
4件
26万/坪
北
6件
23万/坪
東
4件
16万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
平均坪単価
19.2万/坪
5.8万/㎡
平均価格
1,415万円
取引実績
33件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪15万円へ、16年間で37.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
540万円
36坪〜（120㎡〜）
14.9万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2021年第3四半期
2,200万円
85坪〜（280㎡〜）
26.0万/坪
2021年第3四半期
280万円
70坪〜（230㎡〜）
4.0万/坪
2019年第1四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2017年第4四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
2017年第4四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2017年第4四半期
780万円
94坪〜（310㎡〜）
8.3万/坪
2017年第3四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2016年第4四半期
800万円
109坪〜（360㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
滝町は岡崎市内55地区中52位（上位5%）。
坪単価19.2万/坪。
1つ上の藤川町とは5%の差。
お手頃帯（39〜55位）
52
滝町 ◀
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19.2万/坪