牧平町の土地相場
愛知県岡崎市牧平町 | 30件の成約データ
愛知県岡崎市牧平町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,100円高くなります。
4m未満
9件
17万/坪
4〜6m
13件
19万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ整形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
6件
21万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
不整形
14件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
南東
3件
24万/坪
北
5件
18万/坪
北西
3件
18万/坪
南
8件
16万/坪
南西
3件
14万/坪
東
3件
12万/坪
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,352万円
取引実績
30件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820102013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪15万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
221坪〜（730㎡〜）
9.1万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2023年第1四半期
350万円
85坪〜（280㎡〜）
4.1万/坪
2023年第1四半期
3,800万円
248坪〜（820㎡〜）
15.3万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
139坪〜（460㎡〜）
12.9万/坪
2020年第1四半期
2,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3万/坪
2019年第3四半期
580万円
60坪〜（200㎡〜）
9.6万/坪
2019年第3四半期
2,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1万/坪
2019年第2四半期
1,700万円
91坪〜（300㎡〜）
18.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
牧平町は岡崎市内55地区中54位（上位2%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の田口町とは54%の差。
お手頃帯（39〜55位）
54
牧平町 ◀
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12.3万/坪