大平町の土地相場
愛知県岡崎市大平町 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市大平町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.0万円（成約103件、前年比-9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,018円高くなります。
4m未満
20件
32万/坪
4〜6m
25件
32万/坪
6〜8m
28件
36万/坪
8m以上
16件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価44万円で最も高く、袋地等（25万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ正方形
3件
44万/坪
ほぼ台形
9件
41万/坪
台形
5件
39万/坪
ほぼ整形
5件
35万/坪
ほぼ長方形
24件
33万/坪
長方形
22件
31万/坪
不整形
25件
27万/坪
袋地等
8件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
北東
9件
40万/坪
東
16件
35万/坪
南
17件
34万/坪
南西
7件
33万/坪
北
17件
32万/坪
西
9件
31万/坪
南東
11件
29万/坪
北西
5件
28万/坪
接面道路無
12件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
14件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
27.0万/坪
8.2万/㎡
前年比 ▼9.4%
平均価格
2,824万円
取引実績
103件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪30万円へ、18年間で+150.3%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
30坪〜（100㎡〜）
29.8万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
112坪〜（370㎡〜）
22.3万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
106坪〜（350㎡〜）
20.8万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
42坪〜（140㎡〜）
40.1万/坪
2025年第1四半期
750万円
36坪〜（120㎡〜）
20.7万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
91坪〜（300㎡〜）
26.4万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
139坪〜（460㎡〜）
15.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
大平町は岡崎市内55地区中42位（上位24%）。
坪単価27.0万/坪。
1つ上の中島町とは1%の差。
お手頃帯（39〜55位）
42
大平町 ◀
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27.0万/坪
大平町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市大平町字上下り４６番１５ | 9.1万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 美合 1900m |
| 岡崎市大平町字榎田２４番外 | 8.4万/㎡ | +5.5% | 事務所,作業場 | 国道１号 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）