岡町の土地相場
愛知県岡崎市岡町 | 37件の成約データ
愛知県岡崎市岡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約37件、前年比+16.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,065円高くなります。
4m未満
12件
28万/坪
4〜6m
10件
24万/坪
6〜8m
4件
36万/坪
8m以上
9件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて67%の差があります。
長方形
4件
34万/坪
ほぼ長方形
14件
30万/坪
袋地等
3件
23万/坪
不整形
10件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南西
7件
32万/坪
南
6件
28万/坪
北
4件
23万/坪
北東
8件
22万/坪
南東
5件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
21.5万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▲16.3%
平均価格
1,895万円
取引実績
37件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
20082015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+63.7%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2025年第4四半期
7,400万円
236坪〜（780㎡〜）
31.4万/坪
2025年第2四半期
600万円
30坪〜（100㎡〜）
19.8万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
45坪〜（150㎡〜）
46.3万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
56坪〜（185㎡〜）
37.5万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
145坪〜（480㎡〜）
25.5万/坪
2024年第3四半期
6,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
18.6万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
57坪〜（190㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
245坪〜（810㎡〜）
9.8万/坪
2022年第4四半期
4,900万円
230坪〜（760㎡〜）
21.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
岡町は岡崎市内55地区中50位（上位9%）。
坪単価21.5万/坪。
1つ上の本宿町とは0%の差。
お手頃帯（39〜55位）
50
岡町 ◀
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21.5万/坪
岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市福岡町字峠２番５ | 10.6万/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗 | 岡崎 2100m |
| 岡崎市福岡町字仲道１８番１ | 9.4万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 岡崎 2700m |
| 岡崎市福岡町字東通長６番２ | 8.8万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 相見 2400m |
| 岡崎市福岡町字新町３７番１ | 8.5万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 岡崎 2400m |
| 岡崎市岡町字上野川５８番２外 | 4.5万/㎡ | +1.1% | 工場 | 美合 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）