細川町の土地相場
愛知県岡崎市細川町 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市細川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.8万円（成約76件、前年比+24.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,916円高くなります。
4m未満
5件
24万/坪
4〜6m
23件
21万/坪
6〜8m
38件
34万/坪
8m以上
9件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて123%の差があります。
長方形
19件
37万/坪
ほぼ正方形
8件
33万/坪
ほぼ整形
8件
32万/坪
台形
4件
31万/坪
ほぼ長方形
10件
31万/坪
ほぼ台形
5件
26万/坪
袋地等
3件
20万/坪
不整形
18件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
11件
37万/坪
北
12件
33万/坪
南東
8件
33万/坪
西
10件
27万/坪
南西
10件
25万/坪
東
9件
25万/坪
北東
11件
25万/坪
北西
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
11件
倉庫
1件
平均坪単価
23.8万/坪
7.2万/㎡
前年比 ▲24.7%
平均価格
1,760万円
取引実績
76件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪40万円へ、18年間で+43.1%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2025年第2四半期
450万円
36坪〜（120㎡〜）
12.4万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
2024年第2四半期
130万円
11坪〜（35㎡〜）
12.3万/坪
2024年第1四半期
560万円
38坪〜（125㎡〜）
14.8万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
94坪〜（310㎡〜）
18.1万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2023年第1四半期
400万円
33坪〜（110㎡〜）
12.0万/坪
2023年第1四半期
3,100万円
88坪〜（290㎡〜）
35.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
細川町は岡崎市内55地区中48位（上位13%）。
坪単価23.8万/坪。
1つ上の洞町とは0%の差。
お手頃帯（39〜55位）
48
細川町 ◀
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23.8万/坪
細川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市細川町字鳥ケ根９４番 | 8.9万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 東岡崎 9400m |
| 岡崎市細川町字山ノ神２番７７ | 8.0万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 東岡崎 9900m |
| 岡崎市細川町字岩御堂１１番３外 | 7.4万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 東岡崎 8700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）