元能見町の土地相場
愛知県岡崎市元能見町 | 35件の成約データ
愛知県岡崎市元能見町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.9万円（成約35件、前年比-36.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が50,918円高くなります。
4m未満
23件
31万/坪
4〜6m
7件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ正方形
3件
38万/坪
ほぼ長方形
18件
34万/坪
ほぼ整形
5件
34万/坪
不整形
6件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
西
5件
38万/坪
北
8件
31万/坪
東
10件
29万/坪
南
4件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
8件
平均坪単価
25.9万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▼36.4%
平均価格
1,452万円
取引実績
35件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万38万26万14万2万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪21万円へ、17年間で16.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2023年第4四半期
560万円
18坪〜（60㎡〜）
30.9万/坪
2023年第3四半期
250万円
33坪〜（110㎡〜）
7.5万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2022年第4四半期
230万円
21坪〜（70㎡〜）
10.9万/坪
2021年第3四半期
2,800万円
94坪〜（310㎡〜）
29.9万/坪
2021年第3四半期
460万円
12坪〜（40㎡〜）
38.0万/坪
2020年第3四半期
1,900万円
85坪〜（280㎡〜）
22.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
元能見町は岡崎市内55地区中45位（上位18%）。
坪単価25.9万/坪。
1つ上の福岡町とは2%の差。
お手頃帯（39〜55位）
45
元能見町 ◀
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25.9万/坪