大西の一戸建て相場
愛知県岡崎市大西 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県岡崎市大西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約34件、前年比+41.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,181万円。木造（3,119万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,181万
木造
25件
3,119万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,975万
100〜120㎡
14件
3,363万
120〜150㎡
4件
3,275万
150㎡以上
8件
8,265万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,873万
6〜8m
20件
3,408万
8m以上
8件
8,081万
平均㎡単価
18.9万/㎡
前年比 ▲41.8%
平均価格
3,976万円
取引実績
34件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
19万
'08'10'12'14'16'18'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
17
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,833万円
3件
４ＬＤＫ
2,600万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
80㎡〜
30.0万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
460㎡〜
12.6万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2024年第4四半期
26,000万円
1900㎡〜
13.7万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
290㎡〜
16.6万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2024年第1四半期
5,000万円
340㎡〜
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
大西は岡崎市内60地区中50位（上位17%）。
単価18.9万/㎡。
1つ上の百々町とは1%の差。
お手頃帯（41〜60位）
50
大西 ◀
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18.9万
大西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市大西町字渕田１９番１１２ | 12.4万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 東岡崎 1800m |
| 岡崎市大西２丁目３番１１外 | 10.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東岡崎 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）