竜美南の一戸建て相場
愛知県岡崎市竜美南 | 32件の成約データ
愛知県岡崎市竜美南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約32件、前年比+34.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,207万円。木造（3,687万円）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
11,207万
ＲＣ
3件
5,483万
木造
19件
3,687万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,625万
100〜120㎡
12件
4,039万
120〜150㎡
7件
4,789万
150㎡以上
6件
10,134万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
4,861万
8m以上
5件
7,169万
平均㎡単価
23.5万/㎡
前年比 ▲34.4%
平均価格
4,856万円
取引実績
32件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
37万
19万
'08'10'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築16-20年
16
築21-25年
24
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＤＫ
2,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200万円
220㎡〜
19.1万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
330㎡〜
22.7万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
170㎡〜
・４ＤＫ
15.9万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
130㎡〜
14.6万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
210㎡〜
16.2万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
230㎡〜
14.3万/㎡
2023年第1四半期
6,300万円
200㎡〜
31.5万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
160㎡〜
15.0万/㎡
2023年第1四半期
6,500万円
210㎡〜
31.0万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
竜美南は岡崎市内60地区中16位（上位73%）。
単価23.5万/㎡。
1つ上の蓑川町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
16
竜美南 ◀
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23.5万
竜美南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市竜美南２丁目６番６ | 16.5万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 東岡崎 2000m |
| 岡崎市竜美南１丁目１番３２ | 16.0万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 東岡崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）