ロイヤルマンション上里
愛知県岡崎市上里3丁目21-3 | 築32年 | 53戸
推定相場
ロイヤルマンション上里
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.0万円。周辺エリア平均（16.6万円）を38.3%上回って、岡崎市全体の平均（21.5万円）を7.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2026年は23万/㎡へ、13年間で46.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.3万円/㎡
レンジ
17.2〜23.3万円/㎡
市区町村ベースライン
23.1万円/㎡
補正係数 ×0.876
代表面積 71.68㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 393件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均1,548万円です。4LDKが最も高く平均2,320万円、3LDKは平均1,548万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,548万 | 1,166万 | 2,132万 |
| 4LDK | 11件 | 2,320万 | 1,797万 | 2,954万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（16.5万円）と比べて7.4万円（+44.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市上里3丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 62.54m² ～ 99.50m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 大和管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大門駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
大門小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション上里 | 1994 | 53戸 | 23.0万 | 2,290万 |
| フレストスクエア岡崎上里 | 2002 | 37戸 | 20.5万 | 2,080万 |
| ロイヤルマンション大樹寺 | 1993 | 26戸 | - | - |
| グランツ上里 | 2001 | 16戸 | 18.3万 | 1,290万 |
| ハートヒルズ上里 | 1996 | 24戸 | 17.4万 | 1,580万 |
| サンシティ薮田ガーデン | 1987 | 14戸 | - | - |
| ソシエール上里 | 1986 | 12戸 | 17.5万 | 1,360万 |
| モナムール上里 | 1989 | 15戸 | 8.5万 | 690万 |
| アーバンライフ大門 | 1995 | 24戸 | - | - |
| キングスコート大門 | 1988 | 14戸 | 12.3万 | 830万 |
| シティライフ大樹寺 | 2016 | 15戸 | 32.8万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,990万円 | 99.5㎡ | 20万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.6万 | - | - | - | 24.2万 | 24.5万 | 23.0万 | 23.0万 |
| 3LDK | 15.4万 | 20.2万 | 18.2万 | 26.2万 | - | 22.1万 | 19.3万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 23.02万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 23.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.18万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 23.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.05万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 27.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,260万 | 15.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.86万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 960万 | 14.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.36万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。