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モアグレース光ヶ丘

愛知県岡崎市大西町南ケ原12-191 | 築20年 | 29戸

推定相場
モアグレース光ヶ丘
最新データ 2025年8月
売買24件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.3万円。周辺エリア平均（17.5万円）を79.0%上回って、岡崎市全体の平均（21.5万円）を45.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201020132019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の26.6万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、15年間で17.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
35.8万円/㎡
レンジ
28.7〜43.0万円/㎡
市区町村ベースライン
23.1万円/㎡
補正係数 ×1.549
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 393件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均2,422万円です。4LDKが最も高く平均3,083万円、3LDKは平均2,422万円です。
3LDK 14件 2,422万円
4LDK 10件 3,083万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 14件 2,422万 2,040万 2,720万
4LDK 10件 3,083万 2,636万 3,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.8万円で、1-5階（29.7万円）と比べて1.1万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 29.7万/㎡ 19件
6-10階 30.8万/㎡ 5件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地愛知県岡崎市大西町南ケ原12-191
築年月2006-08（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数29戸
専有面積70.20m² ～ 85.18m²
分譲会社エムジーホーム
施工会社西松建設
管理会社エムジー総合サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

※ 建物単位の正確な座標が取得できないため、地図は町字の代表地点（おおよその位置）を表示しています

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
男川駅
名鉄名古屋本線
徒歩6分

学区情報

小学校
岡崎市立竜美丘小学校
中学校
岡崎市立竜海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モアグレース光ヶ丘 2006 29戸 31.3万 2,200万
サンシティ光ヶ丘ガーデン 1986 38戸 10.6万 880万
シャトー岡崎1番館 1991 27戸 - -
シャトー岡崎II番館 1991 75戸 - -
アリア31レジデンス 1994 30戸 - -
アリア32レジデンス 1995 46戸 18.2万 1,299万
アリア33レジデンス 1996 52戸 14.0万 980万
サンシティ光ヶ丘ルグラン 1989 56戸 15.9万 1,590万
モアグレース光が丘 2006 29戸 - -
アリア53レジデンス 1996 14戸 18.0万 1,380万
サンシティ男川 1982 29戸 21.6万 1,580万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,990万円 70.2㎡ 28.3万円 3LDK - 南
2,200万円 70.2㎡ 31.3万円 3LDK - 南

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 5件
2,000〜3,000万 19件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20132014201920212022202320242025
3LDK - 22.8万 25.3万 34.2万 34.2万 34.2万 34.2万 31.2万
4LDK 26.6万 30.1万 - - - - - 31.0万
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.06万/㎡
2025年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,200万 31.34万/㎡
2025年2月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 2,450万 31万/㎡
2025年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,200万 31.34万/㎡
2024年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,400万 34.19万/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,400万 34.19万/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,400万 34.19万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,400万 34.19万/㎡
2022年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,400万 34.19万/㎡
2022年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,400万 34.19万/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,400万 34.19万/㎡
2019年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,000万 25.31万/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.8万/㎡
2014年9月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 2,480万 31.38万/㎡
2014年3月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 2,580万 32.65万/㎡
2014年12月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 2,080万 26.32万/㎡
2013年9月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 2,580万 32.65万/㎡
2013年7月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 1,890万 22.19万/㎡
2013年4月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 1,980万 23.25万/㎡
2013年2月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.77万/㎡
2013年1月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 2,400万 28.18万/㎡
2012年10月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 2,480万 29.12万/㎡
2010年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.93万/㎡
2010年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。
3LDK 150,000円 150,000〜150,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年11月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,761円/㎡
2017年11月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,761円/㎡
2016年9月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,761円/㎡
2013年6月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,761円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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