サンシティ緑丘
愛知県岡崎市美合町中長根3-2 | 築24年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.4万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、9年間で16.2%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
24.3〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×1.408
補正係数 ×1.408
代表面積 92.07㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 412件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
4LDK
2,222万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 8件 | 2,222万 | 1,775万 | 3,011万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市美合町中長根3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 77.47m² ～ 96.40m² |
| 分譲会社 | フジケン |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
美合駅
名鉄名古屋本線
🚉
徒歩30分
男川駅
名鉄名古屋本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ緑丘 | 2002 | 12戸 | 17.1万 | 1,590万 |
| ロイヤルマンション緑丘 | 1996 | 58戸 | - | - |
| グレースメゾン光ヶ丘 | 2004 | 42戸 | 22.6万 | 1,780万 |
| 中央マンション緑丘 | 1989 | 17戸 | 17.7万 | 1,280万 |
| サンアメニティ緑丘 | 1996 | 16戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| ユートピア小豆坂 | 1993 | 126戸 | 16.1万 | 1,280万 |
| パビリオン美合 | 1981 | 15戸 | 6.4万 | 450万 |
| ユーハウス美合 | 1992 | 23戸 | - | - |
| ロイヤルマンション緑丘2 | 1996 | 19戸 | 17.9万 | 1,275万 |
| サンシティガーデンヒルズ光ヶ丘 | 1995 | 75戸 | - | - |
| Tステージ岡崎ウイングタワー | 2009 | 118戸 | 36.8万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,490万円 | 92.89㎡ | 16万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,590万円 | 92.89㎡ | 17.1万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.4万 | 21.5万 | 22.1万 | 21.5万 | 19.3万 | 17.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。