ライオンズガーデン東岡崎

愛知県岡崎市明大寺町仲ケ入19 | 築27年 | 2棟

このページは2棟をまとめたライオンズガーデン東岡崎全体の相場です（成約 114件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ライオンズガーデン東岡崎

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2026年は22.4万/㎡へ、13年間で6.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万

201320142017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2020年には113,333円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.7万円/㎡

レンジ

26.9〜36.4万円/㎡

市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×1.375

代表面積 80.01㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 411件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・22件）で、平均2,212万円です。2LDKが最も高く平均2,800万円、3LDKは平均1,980万円です。

2LDK

3件

2,800万

3SLDK

8件

2,352万

3LDK

22件

1,980万

4LDK

22件

2,212万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,800万	2,757万	2,822万
3SLDK	8件	2,352万	1,765万	2,832万
3LDK	22件	1,980万	1,573万	2,482万
4LDK	22件	2,212万	1,577万	3,166万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（24.6万円）と比べて2.3万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

24.6万/㎡

32件

4-7階

22万/㎡

10件

8階以上

26.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県岡崎市明大寺町仲ケ入19
築年月	1999-06（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	46戸
専有面積	74.88m² ～ 90.74m²
分譲会社	大京
施工会社	安藤建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

ライオンズガーデン東岡崎は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 114件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
壱番館	1998年	地下2階付7階建	67戸	54件	24.4万	8件	-
弐番館	1999年	14階建	46戸	60件	23.8万	18件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

東岡崎駅

名鉄名古屋本線

徒歩11分

学区情報

小学校

岡崎市立三島小学校

中学校

岡崎市立竜海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン東岡崎	1999	46戸	22.4万	1,980万
ミッドシティコート竜美丘	2016	38戸	-	-
ミッドシティガーデン東岡崎	2013	60戸	46.9万	3,980万
メイツ明大寺三島ヒルズ	2020	40戸	55.5万	4,380万
エクセル明大寺	1990	16戸	10.0万	390万
シオン明大寺	1978	12戸	13.6万	530万
ライオンズマンション	1977	8戸	13.1万	555万
ユニーブル東岡崎	1997	33戸	21.2万	1,950万
藤和シティコープ東岡崎	1997	32戸	26.9万	2,150万
リコット東岡崎	2020	35戸	49.7万	3,280万
ファミール竜美丘	1983	8戸	-	-

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	23.7万	23.3万	-	-	28.8万	21.7万	23.9万	22.4万
3SLDK	-	-	-	-	31.9万	25.8万	27.9万	-
2LDK	-	-	-	-	-	32.1万	28.8万	-
3LDK	25.1万	25.1万	23.7万	21.0万	23.1万	28.1万	29.2万	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.43万/㎡
2025年12月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,399万	27.54万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	2,490万	28.77万/㎡
2025年7月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,499万	28.69万/㎡
2025年7月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,399万	27.54万/㎡
2025年6月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.5万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,190万	29.2万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.37万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,820万	21.85万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	2,490万	28.77万/㎡
2024年12月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	1,780万	24.4万/㎡
2024年12月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	1,880万	25.77万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.4万/㎡
2024年8月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	1,980万	27.14万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.88万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,590万	18.26万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,590万	19.03万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,930万	23.17万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,399万	26.44万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	2,780万	32.12万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.16万/㎡
2023年12月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,280万	31.26万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.57万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,399万	26.44万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,690万	29.65万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,690万	29.65万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,890万	31.86万/㎡
2023年7月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,380万	32.63万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.68万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.85万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,998万	26.56万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.03万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,580万	21万/㎡
2021年6月	7〜9階	3DK	75㎡〜	1,720万	22.93万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.74万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,880万	25.07万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,950万	23.29万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,950万	23.29万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.65万/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.77万/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,880万	25.07万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.54万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.54万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.87万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.14万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.54万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.4万/㎡
2016年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.69万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.29万/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,520万	18.16万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額108,444円。4LDKなら月額119,250円が相場です。

3LDK

108,444円

102,000〜120,000円

4LDK

119,250円

110,000〜134,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,467円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,508円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,645円/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,263円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,400円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,400円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,440円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,440円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	118,000円	1,300円/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,373円/㎡
2014年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	134,000円	1,477円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,440円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	102,000円	1,360円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。