藤和シティコープ東岡崎
愛知県岡崎市明大寺町中道72 | 築29年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2024年は24.3万/㎡へ、11年間で30.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
21.5〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×1.099
補正係数 ×1.099
代表面積 78.72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 412件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の39%・9件）で、平均2,171万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,171万円、３ＬＤＫは平均1,719万円です。
３ＬＤＫ
1,719万
9件
４ＬＤＫ
2,171万
9件
3LDK
1,741万
2件
4LDK
1,961万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,719万 | 1,381万 | 2,371万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 2,171万 | 1,723万 | 2,947万 |
| 3LDK | 2件 | 1,741万 | 1,684万 | 1,797万 |
| 4LDK | 3件 | 1,961万 | 1,686万 | 2,132万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.7万円で、1-5階（18.4万円）と比べて4.3万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
18.4万/㎡
6-10階
2件
22.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市明大寺町中道72 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 77.83m² ～ 79.84m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
三島小学校
中学校
岡崎市立竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ東岡崎 | 1997 | 32戸 | 26.9万 | 2,150万 |
| リコット東岡崎 | 2020 | 35戸 | 49.7万 | 3,280万 |
| リバーサイド朝日 | 1985 | 14戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| ミッドシティコート竜美丘 | 2016 | 38戸 | - | - |
| ミッドシティガーデン東岡崎 | 2013 | 60戸 | 46.9万 | 3,980万 |
| シャンボール岡崎 | 1973 | 53戸 | 12.8万 | 730万 |
| ライオンズマンション東岡崎 | 2004 | 42戸 | 29.2万 | 2,280万 |
| サンアメニティ朝日 | 1998 | 33戸 | 24.8万 | 1,790万 |
| キングスコート朝日 | 1985 | 12戸 | - | - |
| ライオンズガーデン東岡崎弐番館 | 1999 | 46戸 | 22.4万 | 1,980万 |
| 三旺マンション東岡崎 | 1984 | 39戸 | 15.6万 | 1,150万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.5万 | - | - | 24.3万 |
| 3LDK | - | 19.0万 | 17.7万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.6万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 26.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。