サンアメニティ朝日
愛知県岡崎市朝日町4丁目100 | 築28年 | 33戸
推定相場
サンアメニティ朝日
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（24.3万円）を2.0%上回って、岡崎市全体の平均（21.5万円）を15.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.6万/㎡から2023年は24.8万/㎡へ、9年間で49.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
17.7〜29.5万円/㎡
市区町村ベースライン
23.1万円/㎡
補正係数 ×1.021
代表面積 75.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 389件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,709万円です。4LDKが最も高く平均2,002万円、3LDKは平均1,709万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,709万 | 1,528万 | 1,902万 |
| 4LDK | 2件 | 2,002万 | 2,002万 | 2,002万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.0万円で、1-5階（17.3万円）と比べて4.7万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市朝日町4丁目100 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 61.96m² ～ 85.77m² |
| 分譲会社 | サンハウジング |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | サンアーバン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立根石小学校
中学校
岡崎市立甲山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンアメニティ朝日 | 1998 | 33戸 | 24.8万 | 1,790万 |
| キングスコート朝日 | 1985 | 12戸 | - | - |
| ライオンズマンション東岡崎 | 2004 | 42戸 | 29.2万 | 2,280万 |
| リバーサイド朝日 | 1985 | 14戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| サンアメニティ中町フィエルテ | 2001 | 23戸 | 17.7万 | 2,480万 |
| シャンボール岡崎 | 1973 | 53戸 | 12.8万 | 730万 |
| 藤和シティコープ東岡崎 | 1997 | 32戸 | 26.9万 | 2,150万 |
| 三旺マンション東岡崎 | 1984 | 39戸 | 15.6万 | 1,150万 |
| リコット東岡崎 | 2020 | 35戸 | 49.7万 | 3,280万 |
| ユーハウス第3岡崎 | 1994 | 25戸 | 18.1万 | 1,480万 |
| サンクレーア梅園 | 2010 | 44戸 | 30.7万 | 3,080万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.6万 | - | 19.9万 | 22.7万 | 19.9万 | 24.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 22.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.14万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 17.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 22.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.93万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,640万 | 21.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,640万 | 20.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.68万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.68万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。