ユーハウス第3岡崎
愛知県岡崎市両町1丁目5 | 築32年 | 25戸
推定相場
ユーハウス第3岡崎
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（18.1万円）を0.0%上回って、岡崎市全体の平均（21.5万円）より15.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2024年は18.7万/㎡へ、10年間で4.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.3万円/㎡
レンジ
17.2〜23.3万円/㎡
市区町村ベースライン
23.1万円/㎡
補正係数 ×0.876
代表面積 70.73㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 389件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均1,504万円です。4LDKが最も高く平均1,518万円、3LDKは平均1,504万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,504万 | 989万 | 1,787万 |
| 4LDK | 2件 | 1,518万 | 1,468万 | 1,567万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市両町1丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 70.37m² ～ 81.96m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 名古屋セルビス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立梅園小学校
中学校
岡崎市立甲山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハウス第3岡崎 | 1994 | 25戸 | 18.1万 | 1,480万 |
| サンクレーア梅園 | 2010 | 44戸 | 30.7万 | 3,080万 |
| 三旺マンション東岡崎 | 1984 | 39戸 | 15.6万 | 1,150万 |
| シャンボール岡崎 | 1973 | 53戸 | 12.8万 | 730万 |
| ライオンズマンション東岡崎 | 2004 | 42戸 | 29.2万 | 2,280万 |
| キングスコート朝日 | 1985 | 12戸 | - | - |
| 藤和シティコープ伝馬通 | 1995 | 42戸 | 17.0万 | 1,150万 |
| ロイヤル梅園ガーデンB棟 | 1984 | 50戸 | 13.6万 | 1,100万 |
| リバーサイド朝日 | 1985 | 14戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| サンアメニティ朝日 | 1998 | 33戸 | 24.8万 | 1,790万 |
| サンアメニティ中町フィエルテ | 2001 | 23戸 | 17.7万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,300万円 | 70.37㎡ | 18.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.5万 | 16.8万 | 13.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 970万 | 13.79万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.52万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。