藤和シティコープ伝馬通
愛知県岡崎市伝馬通3丁目41 | 築31年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.6万/㎡から2022年は18.7万/㎡へ、6年間で0.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万2万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の33,000円から2025年には37,300円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.0万円/㎡
レンジ
17.0〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×0.867
補正係数 ×0.867
代表面積 67.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 412件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,342万円です。3LDKが最も高く平均1,342万円、３ＬＤＫは平均1,321万円です。
３ＬＤＫ
1,321万
2件
3LDK
1,342万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,321万 | 1,184万 | 1,457万 |
| 3LDK | 5件 | 1,342万 | 1,122万 | 1,486万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
18.6万/㎡
8階以上
3件
16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市伝馬通3丁目41 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 19.20m² ～ 74.42m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立梅園小学校
中学校
岡崎市立甲山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ伝馬通 | 1995 | 42戸 | 17.0万 | 1,150万 |
| サンクレーア梅園 | 2010 | 44戸 | 30.7万 | 3,080万 |
| ロイヤル梅園ガーデンB棟 | 1984 | 50戸 | 13.6万 | 1,100万 |
| ユーハウス第3岡崎 | 1994 | 25戸 | 18.1万 | 1,480万 |
| 三旺マンション東岡崎 | 1984 | 39戸 | 15.6万 | 1,150万 |
| インペリアル梅園の丘 | 1988 | 12戸 | 19.6万 | 1,599万 |
| シャンボール岡崎 | 1973 | 53戸 | 12.8万 | 730万 |
| フレストパーク甲山 | 2008 | 27戸 | 25.0万 | 2,100万 |
| ユニーブル康生通 | 1995 | 40戸 | 20.2万 | 1,680万 |
| ミッドシティセントラル東岡崎 | 2013 | 33戸 | 51.0万 | 3,980万 |
| リバーサイド朝日 | 1985 | 14戸 | 18.9万 | 1,380万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.4万 | 14.8万 | 18.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.41万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.41万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額35,594円。1Kなら月額35,594円が相場です。
ワンルーム
33,000〜39,000円
36,091円
1K
30,000〜39,000円
35,594円
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,719円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。