フレストパーク甲山
愛知県岡崎市亀井町2丁目21-8 | 築18年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2025年は26万/㎡へ、12年間で17.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
31.5〜47.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×1.708
補正係数 ×1.708
代表面積 83.96㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均2,603万円です。4LDKが最も高く平均3,723万円、3LDKは平均2,603万円です。
3LDK
2,603万
11件
4LDK
3,723万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,603万 | 2,256万 | 3,024万 |
| 4LDK | 2件 | 3,723万 | 3,539万 | 3,906万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（26.0万円）と比べて4.6万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
7件
26万/㎡
4-7階
6件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市亀井町2丁目21-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 77.81m² ～ 94.50m² |
| 分譲会社 | 東新住建 |
| 施工会社 | NIPPOコーポレーション |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
梅園小学校
中学校
甲山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレストパーク甲山 | 2008 | 27戸 | 25.0万 | 2,100万 |
| サンライズ康生 | 1983 | 40戸 | 25.0万 | 1,790万 |
| ユニーブル康生通 | 1995 | 40戸 | 20.2万 | 1,680万 |
| リコットタワー岡崎康生 | 2020 | 70戸 | 48.5万 | 3,280万 |
| ミッドシティレジデンス岡崎康生 | 2017 | 44戸 | 42.8万 | 2,950万 |
| シャンボール康生 | 1983 | 70戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ岡崎公園 | 2001 | 52戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| アルバックスタワー岡崎康生 | 2024 | 94戸 | - | - |
| 藤和シティコープ伝馬通 | 1995 | 42戸 | 17.0万 | 1,150万 |
| シャトレー康生ツインズ北館 | 1997 | 39戸 | 31.7万 | 2,490万 |
| シャトレー康生ツインズ南館 | 1997 | 21戸 | 28.8万 | 2,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.2万 | 29.9万 | 29.4万 | - | 30.2万 | 29.2万 | 26.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.02万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.21万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 26.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,275万 | 29.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 33.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 30.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.44万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.01万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.28万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。